* 本季度進(jìn)進(jìn)物流市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季，受到即將到來的雙十一購物節(jié)及“玄色星期五”海淘熱影響，市場(chǎng)對(duì)于普通標(biāo)準(zhǔn)倉庫以及高標(biāo)準(zhǔn)冷鏈的需求有較大增長； * 在深圳產(chǎn)業(yè)升級(jí)、企業(yè)加速外遷等因素的影響下，本季度深圳廠房類物業(yè)存量持續(xù)縮減，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)； 深圳，2017年11月2日—— 近日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布深圳第三季度物流及廠房類物業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。整體而言，深圳廠房類物業(yè)大宗交易熱度褪往，廠房存量物業(yè)持續(xù)縮減，市場(chǎng)供不應(yīng)求；值得留意的是，受雙十一及“玄色星期五”圣誕促銷的影響，本季度深圳物流倉儲(chǔ)需求有較大增長，旺盛的需求帶動(dòng)租金環(huán)比上季度上漲9.8%。 “雙十一”“玄色星期五”效應(yīng) 物流設(shè)施需求旺 受到即將到來的雙十一購物節(jié)、國外“玄色星期五”圣誕促銷影響，海運(yùn)報(bào)價(jià) 國際快遞，三季度是物流市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季。市場(chǎng)對(duì)于普通標(biāo)準(zhǔn)倉庫以及高標(biāo)準(zhǔn)冷鏈的需求均在本季度有較大增長。旺盛的需求帶動(dòng)本季度租金環(huán)比上季度上漲9.8%至47.1元/平方米/月；受新增項(xiàng)千航國際目的影響，本已處于低位的空置率環(huán)比小幅上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)至2.8%。 戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管及高級(jí)董事張曉端表示，國際貨運(yùn) 空運(yùn)價(jià)格，隨著近些年依靠于物流配送的電商迅猛發(fā)展，海外購物也成為時(shí)下較為熱門的購物方式。紅酒、冷凍牛肉、冰激凌等商品的熱賣令高標(biāo)準(zhǔn)冷鏈物流設(shè)施需求大增，而物流類物業(yè)又要面對(duì)深圳土地稀缺所帶來的長期供給不足的困境。出于本錢的考量，更多的需求早已外溢到東莞惠州等地。而且由于倉儲(chǔ)類物業(yè)為地方稅收帶來的收益有限，政府在出讓物流用地時(shí)更加謹(jǐn)慎，未來可預(yù)見的新供給物流設(shè)施將非常有限，市場(chǎng)將長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。 產(chǎn)業(yè)升級(jí)促廠房類物業(yè)外遷 供不應(yīng)求料難改善 受今年五月市規(guī)土委頒發(fā)的限制研發(fā)類物業(yè)建筑單元分割標(biāo)準(zhǔn)的影響，寄?？从谕ㄟ^城市更新來變更使用目的大宗交易熱度褪往，但零散小體量廠房交易依然頻繁，深圳廠房存量物業(yè)持續(xù)縮減，市場(chǎng)供不應(yīng)求。但同時(shí)也受困于本錢利潤的考量，海運(yùn)費(fèi)，租金雖持續(xù)上漲但漲幅有限，本季度全市廠房類物業(yè)租金環(huán)比上季度上漲4.6%至27.6元/平方米/月，空置率下降1個(gè)百分點(diǎn)至9%. 在深圳產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大背景下，政府不僅著力于發(fā)展更多科技創(chuàng)新型的企業(yè)，對(duì)無污染、環(huán)保生產(chǎn)也提出了更高的要求。部分不符合環(huán)保要求的企業(yè)加速外遷，由于目前東莞土地供給有限且本錢依然高企，所以近一段時(shí)間外遷需求主要流向惠州等臨深地區(qū)。戴德梁行深圳公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管及董事張冬冬表示，深圳廠房類物業(yè)在可預(yù)見時(shí)間內(nèi)仍將保持較低供給，盡管城市更新或整理零散小業(yè)主私人產(chǎn)權(quán)物業(yè)或多或少可以開釋產(chǎn)業(yè)供給，但受困于深圳稀缺的土地資源及傳統(tǒng)制造業(yè)所帶來的經(jīng)濟(jì)效益，預(yù)計(jì)未來集中大片的廠房類物業(yè)更傾向于新技術(shù)、高科技、高利潤產(chǎn)業(yè)，而零散小體量廠房則可能通過改造使用功能來承擔(dān)一些非生產(chǎn)類需求，以求得較高的租金收益。 關(guān)于戴德梁行 戴德梁行是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商，致力于幫助客戶轉(zhuǎn)變?nèi)藗児ぷ?、購物及生活方式。我們遍布全?0多個(gè)國家, 擁有45,000名員工，在大中華區(qū)設(shè)有20家分公司，通過兼具千航國際本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶和投資者創(chuàng)造更大價(jià)值。2017一舉攬獲《歐洲貨幣》雜志四項(xiàng)年度大獎(jiǎng)，在評(píng)估、代理、研究及綜合實(shí)力等多個(gè)領(lǐng)域排名第一, 榮膺中國最佳房地產(chǎn)服務(wù)公司。戴德梁行是全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營商之一，年?duì)I業(yè)收進(jìn)達(dá)60億美元，核心業(yè)務(wù)包括租賃代理、資產(chǎn)服務(wù)、資本市場(chǎng)、設(shè)施服務(wù)(C&W Services)、全球企業(yè)服務(wù)、投資及資產(chǎn)治理(DTZ Investors)、項(xiàng)目治理、租戶代表以及估價(jià)及顧問服務(wù)。2017年是Cushman & Wakefield品牌創(chuàng)立100周年，標(biāo)志著我們敢夢(mèng)敢行動(dòng)的理念已持續(xù)整整百年。更多詳情，請(qǐng)瀏覽 或關(guān)注我們的微信（戴德梁行）。
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