原標(biāo)題：黑石團(tuán)體蘇世民：看好中國(guó)優(yōu)質(zhì)物流和房地產(chǎn) 來源：中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng) 圖片來源：攝圖網(wǎng) 2020年新冠肺炎疫情襲來，導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)承壓。擅長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)治理，經(jīng)歷了多次“危中掘金”機(jī)會(huì)的黑石團(tuán)體如今擁有1500億美元“彈藥”。該團(tuán)體董事長(zhǎng)蘇世民表示，當(dāng)前黑石的第一要?jiǎng)?wù)是保障員工安全、幫助被投企業(yè)度過難關(guān)。他表示看好中國(guó)的優(yōu)質(zhì)物流和房地產(chǎn)，將繼續(xù)在中國(guó)尋找有吸引力的投資機(jī)遇。 截至2019年末，黑石治理規(guī)模5710億美元資產(chǎn)，業(yè)務(wù)涉及私募股權(quán)投資、房地產(chǎn)投資、對(duì)沖基金解決方案、信貸投資等。 繼續(xù)在中國(guó)尋找投資機(jī)遇 中國(guó)證券報(bào)：黑石目前關(guān)注的投資機(jī)遇有哪些？ 蘇世民：過往20多年，我們一直在中國(guó)積極投資。將來，我們會(huì)繼續(xù)在中國(guó)尋找具有吸引力的投資機(jī)遇。目前，跨境鐵路 國(guó)際物流，黑石團(tuán)體擁有1500億美元的可投資資金。這些資金可投向高千航國(guó)際質(zhì)量的公司和地產(chǎn)項(xiàng)目，潛伏投資目標(biāo)包含亞洲資產(chǎn)。不過，就當(dāng)下而言，我們的第一要?jiǎng)?wù)是保障黑石員工的安全以及幫助被投企業(yè)度過難關(guān)。 近年來，黑石積極投資中國(guó)貿(mào)易地產(chǎn)。例如，2019年以15億美元（約合100億人民幣）買下上海長(zhǎng)泰廣場(chǎng)。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，2019年全年黑石在中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資高達(dá)200億元人民幣。 中國(guó)證券報(bào)：如何看待中國(guó)貿(mào)易地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)？ 蘇世民：在地產(chǎn)領(lǐng)域，我們對(duì)那些順應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)的投資主題很有信心。例如，海運(yùn)費(fèi)，中國(guó)在線電商的發(fā)展會(huì)衍生出很大的倉(cāng)儲(chǔ)需求和物流需求。我們以為這兩個(gè)領(lǐng)域有著非常有吸引力的投資機(jī)遇。在中國(guó)，國(guó)際物流，我們?cè)诤诵奈镔Y集散中心擁有倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)，我們把這些物業(yè)租給了頭部的第三方物流公司和中國(guó)的科技公司。我們還關(guān)注中國(guó)甚至亞洲A級(jí)寫字樓，市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁。 不召募超過投資能力的錢 中國(guó)證券報(bào)：在1985年創(chuàng)立黑石后，你決定往召募創(chuàng)業(yè)后的第一只基金，定下的目標(biāo)是10億美元。在此之前，從沒有首次召募的PE基金召募規(guī)模達(dá)到過10億美元。你當(dāng)時(shí)有沒有后悔自己的目標(biāo)太有“野心”了？ 蘇世民：我一直相信假如要投進(jìn)到一件事中，這件事必須配得上你的熱情。我們希看投進(jìn)到那種一旦達(dá)成，會(huì)產(chǎn)生重大積極影響的事情中往。我相信做任何事都必須投進(jìn)100%的努力，這意味著一次只能投進(jìn)地做一件事，這就要求我們選擇合適的目標(biāo)。 盡管當(dāng)時(shí)我們是一家創(chuàng)業(yè)公司，但是上面這種信念驅(qū)使我往召募當(dāng)時(shí)規(guī)模最大的PE基金。我和合伙人當(dāng)時(shí)還沒什么投資經(jīng)驗(yàn)。但是，我們知道為一只規(guī)模為5000萬美元的基金募來500萬美元或1000萬美元，與為一只規(guī)模更大的基金募來5000萬美元或1億美元的難度是一樣的。當(dāng)然，基金規(guī)模大小要與投資機(jī)遇相匹配。永遠(yuǎn)不應(yīng)該召募超過投資能力的錢。 中國(guó)證券報(bào)：黑石成立不久后經(jīng)歷了分化，分化出來的團(tuán)隊(duì)終極演變?yōu)榱硪毁Y產(chǎn)治理巨頭貝萊德，如何看待與當(dāng)年與貝萊德的“分手”？ 蘇世民：我在自己寫過的書中稱這是一次“英雄主義的錯(cuò)誤”。我對(duì)創(chuàng)業(yè)者的建議是：創(chuàng)業(yè)者需要保存一定的靈活性。事情會(huì)發(fā)生變化。這要求你回到談判桌往重新協(xié)商你和合作伙伴之前簽訂的協(xié)議和貿(mào)易安排?；仡^看，我應(yīng)該找到與合作伙伴求同存異的方法。 中國(guó)證券報(bào)：你對(duì)中國(guó)的年輕人有什么建議？ 蘇世民：我經(jīng)常對(duì)年輕人說的是，首先，選擇你有熱情的領(lǐng)域。你會(huì)發(fā)現(xiàn)從事自己真心喜愛的事情會(huì)更輕易成功。第二，不要懼怕與你所向往工作領(lǐng)域的人接觸并尋求建議。
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